你看不上的惠州,已经大涨50%了!

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           01

你看不上的惠州,

   已经大涨50%了! 

 

   去年下半年,深圳红极一时;今年上半年,东莞独领风骚;深莞之后,大家关注的重心是广州,热钱批量涌进黄埔和南沙。可是大家看不起的、鄙视的惠州,从去年到今年,有的楼盘已悄无声息地大涨了50%。

一手是如此,二手也是如此。
 
一年前的锦绣壹号,二手价格普遍在12000-14000。
一年后的锦绣壹号,挂盘价已涨到了18000-22000。
 
再来看看龙光城龙光城是个巨盘,有十几期在售,为了对比更精确,我们用去年七月和现在同一期同户型的房源挂盘价进行比对。


 

 
*低涨幅40%,*高55%。不相信可以再擦擦眼睛核实一下数据,这可是惠州的楼盘,不是深圳,也不是东莞,意不意外,惊不惊喜?
 
去年深圳领涨全国,今年东莞强势跟进,两个大涨的城市,一个深圳一个临深。
 
临深城市只有两个,一个东莞一个惠州,和深圳构成了一个不等边三角形。
 
近几年来,支撑这个三角形的合理价格体系是7-2-1,深圳7万,东莞2万+,惠州1万+;现在则变成了10-3-1,深圳10万,东莞3万,惠州还是1万。
 
价格平衡显然被打破了,要想重新建立平衡,只有两个选择,一是深圳和东莞降,二是惠州涨,第一个可能性基本为零,剩下只有惠州涨了。
 
参照深圳和东莞本轮上涨的主基调,惠州会沿袭深莞的上涨逻辑。
 

 

02

火火火!2.6万/平!
东莞宗宗土地刷出了历史新高度!
 
今天长安商住地,经47单位竞价68轮,*终由碧桂园成功拍下,剔除配建后,可售楼面价25997元/㎡,再次刷新了东莞单价地王榜单,成为东莞单价第二高地块!
 
今天,47家开发商竞价68轮抢一块地!
昨天,40家开发商竞价48轮抢一块地!
前天,12家开发商竞价59轮抢一块地!
再前些天,59家开发商竞价62轮抢一块地!!!!!
 
近百家开发商集结东莞,开启了神奇的"买买买"抢地模式。
 
地地皆地王,块块都冲顶!
 
宗宗土地都刷出了历史新高度!
 
火得一踏糊涂!
 
开发商开启的"抢地"模式,直接导致地价直线攀升,而房价就更是水涨船高。
 
8月份东莞新房(洋房)网签均价22576元/平,能排到全国13位! 
 
9月,新房网签均价已跳到24454元/平。
 
截至今年9月底,东莞新房网签均价涨幅超过20%的街镇有11个之多。
 
2万以上的镇街17个,*高的已达4万以上,*便宜的望牛墩、望牛墩听着只需1.2、1.3万,但真实市场却是只有公寓才敢这样卖。
 

虽然被万众期待的深圳扩容并没有在深圳大礼包中提及,但深圳和东莞人仍然执着的寄望于未来的扩容可能性。
 

 

很多深圳人又开始重仓临深,被疫情剥夺的地产春天,又回来了。
 

 

03

寒风:
深圳土地奇缺,
终会像水库大坝决堤,在某个方向汹涌而出
 
李自成兵败山海关。
 
1644年四月下旬,明末山海关大战爆发。
 
李自成大败,从此一溃千里。山海关——北京——西安——湖北。后李死于湖北九宫山。年仅38岁。
 
李自成*重大的失误:
1、不了解关外清军骁勇善战的情况。
2、不了解清军倾巢而出,十万大军。

3、不了解清军擅长骑兵作战。古代的重骑兵,相当于二战中的坦克。

 
一句话:对新的生死攸关的动态几乎不知道。
 
———中国房地产出现两个重大动态
1、人口向北上深广集中。武汉、重庆、长沙成都、西安甚至杭州都*终会被北上深虹吸(马太效应,北上深广越来越大。)
2、深圳土地奇缺,*终会像水库大坝决堤,在某个方向汹涌而出。
 
向南到香港?不太可能,只能是向北到东莞,向东到惠州,东莞太小,自身水位居高不下,你看看*近的土拍和楼价就明白了!只有惠州才能容纳和消解高位水库。
 

 

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