只卖央企?惠州大亚湾这块地被华润拿了

2020年10月22日，大亚湾西区荷茶一宗占地10万平米地块成功拍卖。惠州市润浩房地产有限公司 （华润）以11.816亿底价拿下，楼面价4220元/平米。

该地块挂牌编号GJB2020-016，起拍价格118160万元，起始楼面价4220元/平米，宗地使用权/计算指标用地面积10万平米，挂牌容积率≤2.8，绿地率≥30。

该地块南侧为龙海四路，东侧为规划道路，北侧与西侧为规划中的二类居住用地。其中北侧靠近新荷大道。地块尚处于租赁状态（自2012年4月1日起至该用地平整后交付竞得方使用时止，承租人为大亚湾西区街道办事处，用地现状为空置。）地块范围内无永久性建筑物等。

该地块为村企合作开发项目，在挂牌过程中，曾对竞买人的条件要求颇为苛刻：1、竞买人需为央企或央企控股的企业；

2、竞买人必须需同意挂牌交易文件《村企合作开发土地合同书》中的所有合同条款；

3、竞买人竞买成功后，五个工作日内需与委托方就回迁区位规划、户型设计、户型配比等提供三套以上方案供委托方选择并达成一致意见，签订《村企合作开发土地合同书》。如竞得人逾期签订《村企合作开发土地合同书》的，视为竞得人放弃，委托方有权拒绝与竞得人签订《村企合作开发土地合同书》且有权没收竞得人已交款项（包括但不限于竞买保证金、履约保证金等）。

其它约定重点条款说明：1、无论竞得方在摘牌成功后报建的容积率是否能达到3.0以上，都须按照容积率不低于3.0的标准的项目建筑总面积为分配基数向委托方分配物业。如政府部门实际批准容积率高于3.0，则以实际批准的容积率标准计算项目建筑总面积，并以此为分成基数向委托方分配物业。委托方与竞得方应分配物业（含住宅、商铺）面积的比例为委托方33%、竞得方67%，竞得方应在项目取得第一期预售许可证时，按下述分配计算方法计算的建筑面积分配给委托方。分配计算方法如下：委托方应分配物业（含住宅、商铺）建筑总面积=项目土地总面积×实际批复容积率（不低于3.0）×委托方应分配比例

2、委托方分配的物业包括住宅、商铺、车位，竞得方除按《村企合作开发土地合同书》约定的办法分配住宅、商铺给委托方之外，还应按照实际分配的住宅、商铺总建筑面积，以每100平方米配置一个车位的形式分配车位，原则上分配车位不得落在人防区域，但在委托方所分配楼宇的非人防车位不足以安排委托方应分得车位时，才可在本栋分配楼宇的人防区域安排。

3、竞得方摘牌后，竞得方应在签订《村企合作开发土地合同书》之日起15个工作日内向委托方支付人民币2亿元（贰亿元整）的失地生活补偿金。

4、竞得方应于《村企合作开发土地合同书》签订之日起30个工作日内向委托方交付人民币4亿元（肆亿元整）的履约保证金或提供等额度的履约保函（为便于分阶段退还，委托方同意竞得方可提供按照退还比例开具的不同担保金额的履约保函）。该履约保证金或履约保函在项目土地开发过程中分阶段无息退还竞得方（项目至第一期全部达到正负零退还40%，项目至委托方应分得的住宅物业达到预售条件时退还40%，项目至全部建设工程竣工验收交付，以及委托方全部物业已分配完毕后退还20%）。

5、若挂牌成交价高于起始价，竞买成功后7个工作日内，竞得人须将成交价减去起始价后的款项支付给委托方，支付方式由委托方与竞得人另行协商约定。另，根据兑拍要求，竞得方需配建一所15班制幼儿园，与住宅同步建设，同步竣工，建成后无偿移交。

从位置来讲，该地位于板樟岭公园对面，与广东外语外贸大学附设大亚湾外国语*为邻，同区域内还有荷茶小学等*配套。楼盘方面有嘉霖骏禧，荣禧园，臻景园，碧桂园星钻等，均价1.3-1.6万元/平米。